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熱水暖氣停供未修 重罰業主
曼哈頓高雲尼醫院29日與市議員陳倩雯合作舉辦夏天住客資源博覽會,市房屋保護與開發局(HPD)人員指出,住宅樓內的熱水、暖氣停供現象是紐約市住宅樓內最普遍的問題,業主如果不及時修理,將面臨高額罰款,建議業主及時解決租戶問題,以免被罰。
在HPD擁有十年工作經驗的執法工作者鄧永昌表示,紐約房屋在冬天發生熱水、暖氣故障的現象非常普遍,如果租戶遞交相關的311投訴,那麼HPD會嘗試通知有效登記的建築業主或管理代理,要求立即恢復暖氣和熱水,HPD之後也會聯繫租戶確認是否恢復,如果未恢復,HPD會安排檢查員前往檢查。
鄧永昌指出,如果一棟建築內發生多起投訴,投訴數量越多,之後業主需要支付的按揭利率就越高,因此最好及時整修,建議業主定期登錄HPD網站查看自己的建築有無違規,如果有就要盡快整修。
鄧永昌也說,如果業主收到違規通知後,暖氣和熱水仍未修復,那麼HPD的應急維修隊伍(emergence repair unit)可能會找私人公司前往整修,然後向業主收取維修費用,這種情況下,費用很可能比業主自己整修高出許多。
HPD對房屋違規分為A、B、C三等級,A和B級分別要在90天內和60天內修繕完畢,C級則要在24小時內快速修理,熱水和暖氣就屬於C級項目內,應在發現問題後24小時內以最快速度修理,以保證租戶的權利。
此外,房屋一旦出現違規問題,HPD會通過房屋法庭下達修繕命令並執行民事處罰,如業主沒有整修暖氣和熱水供應,首次會罰500元,之後若再違規,則會按500元的二倍、三倍,以此類推處罰。
鄧永昌說,從2017年10月1日起,HPD對房屋暖氣執行新標準,在每年10月1日至次年5月31日氣溫較低的期間,要求當早上6時至晚10時室外溫度若低於55度時 ,室內溫度最低要保持在68度,晚10時至次日早上6時時段內,在無室外溫度要求的情況下,室內最低溫度要保持在62度。
業主在整修暖氣、熱水後,如果想清除違規紀錄,可到HPD在全市五個區的辦公室(HPD Borough Office)申請撤銷請求。業主也可登錄www.nyc.gov/hpd搜索「heat」,查找有關費用和處罰的具體信息。
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